Investir dans une résidence étudiante s’avère rentable à Toulouse. La ville rose présente une population étudiante de plus en plus nombreuse. Aujourd'hui, vous pouvez devenir un loueur meublé non professionnel (LMNP). La lois LMNP permet d’accéder à la propriété d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés. Récupérer la TVA sur son achat est même autorisé si le logement est neuf. Seule condition à respecter : le montant des loyers ne doit pas dépasser pas 23000 euros par an ou 25% de ses revenus globaux.
Promoteur immobilier à Toulouse, C.BIEN Immobilier vous accompagne dans cet investissement de résidence étudiante et vous explique toute les démarches pour investir dans une résidence étudiante.
L’investissement LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est particulièrement intéressant dans des villes universitaires comme Toulouse où les étudiants sont nombreux et se renouvellent en début de chaque année scolaire, posant peu de problème pour trouver un locataire au terme du bail. L’investissement LMNP est ouvert à toute personne souhaitant faire fructifier son patrimoine sur le long terme.
Un achat d’appartement pour étudiants apporte un revenu régulier. La location de meublé est d’autant plus intéressante qu’elle permet des baux courts de 9 mois ou 12 mois avec un préavis de trente jours. Les risques sont finalement très limités quand la gestion du studio est confiée à une agence mandatée pour exploiter le bien et le rentabiliser. C.BIEN Immobilier se tient ainsi à votre disposition pour votre projet d'investissement en résidence étudiante .
Les logements les plus appropriés pour investir dans une résidence étudiante sont les studios ou petits appartements de type « F1 » ou "une pièce". Les grands appartements peuvent aussi être loués en meublé.
Mis en colocation, ils seront d'autant plus rentables et sécurisés que les cautions sont au prorata du nombre de locataires. L'octroi d'aides (APL, ALS, dispositifs d’aides Loca-Pass) garantit aux propriétaires le paiement des loyers, d’autant que celles-ci s’ajoutent aux cautions séquestrées.
Les bailleurs bénéficient également d’avantages sous forme d’exonérations fiscales. Le dispositif Censi-Bouvard prévoit, comme pour les résidences pour séniors, un abattement de 11 % sur neuf ans si l'appartement se trouve dans une résidence étudiante. Enfin, dans le cas des locations meublées, la réduction d’impôts peut s’élever à 50% quand la totalité des loyers n’excède pas 32 600 euros.
Et parce que les résidence seniors représentes également un investissement locatif lucratif, nos agents experts en promotion immobilière vous font bénéficier de tous leur conseils de défiscalisation, sur les résidences étudiantes, seniors ou les logements sociaux. Découvrez notamment comment profiter des avantages fiscaux de la Loi Pinel.
Pour obtenir plus d'informations sur l'investissement en résidence étudiante à Toulouse, contactez votre promoteur immobilier C.BIEN IMMOBILIER en remplissant le formulaire de contact en ligne.
